Die Alloheim Seniorenresidenz Pirmasens –
eine Investition zum Wohlfühlen
Altersvorsorge mit Immobilien schaffen: mit sehr guter infrastruktureller Anbindung entsteht in Pirmasens, Rheinland-Pfalz, die Alloheim Seniorenresidenz Pirmasens mit 105 Pflegeappartements (100% Einzelzimmer) und 45 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Bestandsgebäude, welches kernsaniert wird und das Betreute Wohnen beherbergen wird. In einem ergänzenden Neubau werden die Pflegeappartements errichtet. Sie erhalten bei 29 der betreuten Wohneinheiten gemäß § 7h EStG eine steuerlichen Abschreibungsmöglichkeit über 12 Jahre. Im Folgenden stellen wir Ihnen die Alloheim Seniorenresidenz Pirmasens vor und freuen uns bei Interesse auf Ihre Anfrage.
Das Wichtigste in Kürze:
✓ Bis zu 3,5 % anfängliche Mietrendite
✓ 105 Pflegeappartements (100% Einzelzimmer
✓ 45 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen
✓ Professionelle Betreuung und Pflege
✓ Fertigstellung Ende 2023
✓ Erhöhte Steuerliche Abschreibungen nach §7h EStG für Betreutes Wohnen (teilweise)
✓ Pachtvertragslaufzeit: 25 Jahre + 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption für den Mieter
Die Wohnungen des Objektes:
Die 105 Pflegeappartements sind alle Einzelzimmer und erstrecken sich über drei Stockwerke. Jedes Zimmer ist mit einem eigenen barrierefreien Bad ausgestattet. Zudem gibt’s es Zugang zu Gemeinschaftsräumen, Aufenthaltsräumen, sowie Terrasse oder Balkon. Auf jeder Etage befindet sich ein Dienstzimmer für Pflegepersonal. Die Pflegeappartements haben Größen von 62 m2 – ca. 70 m2.
Die 45 Wohneinheiten des betreuten Wohnen verfügen alle über einen Wohnbereich mit Küchenecke, einem barrierefreien Bad, sowie einem separaten Schlafzimmer. Diese sind zum Großteil Doppelzimmer für Paare, einige wenige Wohneinheiten sind auch mit Einzelzimmer verfügbar. Die Wohnungen erstrecken sich über fünf Etagen. Die Wohnungen zum Innenhof verfügen zudem über einen Balkon oder eine Terrasse. Außerdem haben Bewohner auch im betreuten Wohnen Zugang zu Gemeinschafts- und Aufenthaltsräumen.
Die Lage des Objektes:
Die Stadt Pirmasens liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Landau in der Pfalz, Zweibrücken, Saarbrücken und Kaiserslautern. Somit liegt sie im Herzen der Urlaubsregion Südwestpfalz. Anschlüsse bestehen an die A6 und A62, sowie über die B10 aus südlicher Richtung. Die Seniorenresidenz Pirmasens liegt zentrumsnah mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie die medizinische Versorgung befinden sich in fußläufiger Distanz. Interessant für Käufer: Nach Angaben des Statistischen Landesamtes Rheinland-Pfalz hat Pirmasens die landesweit älteste Bevölkerung.
Der Betreiber
Die Seniorenresidenz in Pirmasens wird von der „Alloheim Seniorenresidenzen SE“ betrieben. 1973 als Familienunternehmen gestartet, hat sich die Alloheim mittlerweile zum zweitgrößten privaten Pflegeanbieter in Deutschland entwickelt. Sie betreibt nun 23.400 stationäre Pflegeplätze, sowie 2700 Plätze für betreutes Wohnen im ganzen Land. Das Leitbild: „Wir dienen Ihrer Lebensqualität“ ist die zentrale Idee bei Alloheim und äußert sich durch hohe Qualitätsstandards und Wertschätzung der Mitarbeiter, Bewohnern und Familienangehörigen. In der Seniorenresidenz wird täglich frisch gekocht und dabei auf die individuellen Wünsche und Ernährungsweisen der Bewohner in den Speiseplänen eingegangen. Die Teilnahme am gesellschaftlichen Leben und besondere Erlebnisse sind wichtig für die Lebensqualität der Bewohner. So gehören gemeinsame Aktivitäten wie z.B. das Musizieren oder ein Besuch im Theater zum Betreiberkonzept.
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Rudolf Kronenberg – Geschäftsführer
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