TOP Objekt: Betreutes Wohnen in Springe
Maximaler Steuervorteil durch Doppel-AfA: degressiv + §7b
√ 25jähriger
Mietvertrag
√ Kaufpreis
ab 220.000 €
√ 150.000 € zinsgünstiges
KfW-Darlehen
Planbare Mieteinnahmen, attraktive steuerliche Vorteile und der Zugang zu staatlich geförderter Finanzierung – das sind nur einige überzeugende Fakten für diesen modernen Neubau in Springe, am Waldrand, nur 30 km von Hannover.
Das Neubauprojekt umfasst 56 betreute Wohnungen, 4 Mitarbeiterapartments und 18 Plätze in der integrierten Tagespflege. Ein Konzept ausgelegt auf die heutigen und zukünftigen Bedürfnisse. Investorinnen und Investoren profitieren zusätzlich von steuerlichen Vorteilen: Die Anschaffungskosten sind nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % degressiv abschreibbar, zudem ist eine 20 % Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG möglich. Der klimafreundliche Neubau (KFWG-Q+) unterstützt eine langfristig nachhaltige und wirtschaftliche Bewirtschaftung.
Ihre Investition baut auf Zukunft
Das Wichtigste in Kürze:
Passt diese Immobilie zu Ihnen?
✓ Bis zu 150.000 € KfW-Förderkredit
✓ Doppel-Afa: degressiv + §7b
✓ medi terra als erfahrener Betreiber mit Belegungsrecht in allen Einrichtungen
✓ Kaufpreise ab 220.000 €
✓ 25-jähriger Mietvertrag für langfristig planbare Mieteinnahmen
✓ Fertigstellung voraussichtl. Q4 2027
✓ Attraktive Lage am Deister – nur rund 30 km von Hannover entfernt
Ja, wenn Sie…
✓ ab 5.000 € monatlich netto verdienen.
✓ ab 30.000 € Eigenkapital zur Deckung der Erwerbsnebenkosten zur Verfügung haben.
✓ den Kaufpreis plus Anschaffungskosten bar bezahlen können.
✓ in Seniorenimmobilien investieren möchten, ohne den üblichen Verwaltungsaufwand zu haben.
Die Lage des Objektes:
Springe gehört zur Region Hannover, liegt ruhig am grünen Stadtrand/Waldrand am Deister. Das sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Natur vor der Haustür. Ganz in der Nähe laden das historische Jagdtschloss Springe sowie das angeschlossene Wisentgehege zu einem Ausflug ein. Architektonisch überzeugt das Ensemble durch zwei Vollgeschosse und ein zurückgesetztes Staffelgeschoss. Sie fügt sich harmonisch in die ruhige Umgebung am Waldrand ein. Durch die Lage am Deister profitieren Bewohner von einem hohen Freizeit- und Naherholungswert bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung: Die B 217 und die S-Bahn sichern eine Direktverbindung nach Hannover in rund 30 Minuten.
Der Betreiber
Das Neubauprojekt für das Betreute Wohnen in Springe wird von der medi terra Gesellschaft für soziale Einrichtungen gGmbH betrieben. Die medi terra gGmbH ist ein etablierter Pflegebetreiber mit Sitz in Niedersachsen. Direkt neben dem neuen Projekt führt er ein sehr erfolgreiches, bestehendes Altenpflegeheim. Als privat-gemeinnütziger, inhabergeführter Träger betreibt medi terra bereits sechs Altenpflegeheime in Niedersachsen. Der Betreiber medi terra ist erfahren und legt großen Wert auf eine langfristige Perspektive. Für Kapitalanleger bedeutet dies ein 25jähriger Mietvertrag mit auslastungsunabhängiger Mietzahlung sowie gesicherten indexierte Mietsteigerungen (erste Mieterhöhung nach 6 Jahren, anschließend alle 2 Jahre).
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Rudolf Kronenberg – Geschäftsführer
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