Seniorenresidenz Marienheide

Die Seniorenresidenz Marienheide –
eine Investition mit Zukunft

Altersvorsorge mit Pflegeimmobilien gestalten: In Marienheide, Nordrhein-Westfalen, entstand mit dem Seniorenpark Marienheide eine hochwertige Pflegeeinrichtung mit insgesamt 90 barrierefreien Wohneinheiten, verteilt auf 80 stationäre Pflegeapartments und 10 Wohnungen für außerklinische Intensivpflege. Der Neubau wurde im KfW-40-Standard errichtet und überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise sowie ein modernes Nutzungskonzept. Ein besonderes Plus: Bei Erwerb im Jahr 2025 profitieren Käufer von einer attraktiven degressiven Abschreibungsmöglichkeit von 5 % pro Jahr.

Im Folgenden stellen wir Ihnen die Seniorenresidenz Marienheide vor – eine Kombination aus moderner Architektur, gesichertem Bedarf und steuerlicher Attraktivität. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Die Wohnungen des Objektes:

Die 80 stationären Pflegeeinheiten befinden sich auf dem Erd- und Obergeschoss. Jede Einheit bietet ein separates, seniorengerechtes Badezimmer sowie helle, funktional eingerichtete Räume. Im Staffelgeschoss befinden sich 10 größere Einheiten, die speziell auf die Anforderungen der außerklinischen Intensivpflege ausgerichtet sind – mit Flächen von bis zu 94 m². Die Wohnungsgrößen im gesamten Objekt liegen zwischen ca. 53,7 m² und 94,3 m² (inkl. Gemeinschaftsflächen).

Großzügige Aufenthaltsbereiche auf allen Etagen schaffen ein wohnliches Ambiente. Im Hanggeschoss befinden sich unter anderem Verwaltungsbüros und eine hauseigene Vollküche, in der täglich frisch gekocht wird. Das sichert ein hohes Maß an Lebensqualität für die Bewohnerinnen und Bewohner.

Die Lage des Objektes:

Marienheide liegt im malerischen Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Die Region überzeugt durch Natur, gute Lebensqualität und solide Infrastruktur. Die Seniorenresidenz liegt zentral in der Gemeinde – mit guter Erreichbarkeit für Angehörige und kurze Wege für den täglichen Bedarf. Das Wachstumspotenzial der Region im Bereich Pflege macht diesen Standort auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Der Betreiber

Die Einrichtung wird betrieben von der compaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH, einer Tochtergesellschaft der renommierten Compassio Gruppe, die zu den Top 10 der Pflegeanbieter in Deutschland zählt. Die Einrichtung wird im Rahmen eines Double Net Plus-Vertrags geführt – inklusive Instandhaltung von Dach und Fach – und bietet zusätzliche Investitionssicherheit durch eine Mietvertragslaufzeit bis mindestens 2049. Für Käufer besteht außerdem ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und ihre Angehörigen.

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